الصفحات
سياسة
وبحسَب بيانات موقع “رايت موف” (Rightmove) المتخصص، فقد أدى هذا التراجع الشهري إلى خفض متوسط السعر المطلوب للعقارات على مستوى البلاد ليصل إلى 376,191 باوند، مشيراً إلى أن شهر يونيو يشهد عادةً ارتفاعات طفيفة في الأسعار، إلا أن المعطيات اختلفت هذا العام.
وعزا الموقع هذا التراجع الجذري إلى أن موجة الحر غير المعتادة التي شهدها شهر مايو الماضي قد تكون وراء بدء الركود الصيفي المعتاد في السوق العقاري في وقت مبكر عن المتوقع، فضلاً عن انشغال بعض المشترين والمستثمرين المحتملين بمتابعة بطولة كأس العالم لكرة القدم.
وعلى صعيد آخر، لوحظ أن أكثر المناطق ملاءمة من حيث التكلفة والأسعار في بريطانيا -ويشمل ذلك شمال شرق إنجلترا واسكتلندا- تُظهر استقراراً نسبياً في الأسعار مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
أسعار الفائدة وتغير سلوك المستهلك في سوق العقارات
وعلقت كولين بابكوك خبيرة الشؤون العقارية في موقع “رايت موف”، قائلة: “من غير المعتاد رؤية انخفاض في الأسعار بهذا الحجم في شهر يونيو، إذ نتوقع في هذا الوقت من العام نمواً متواضعاً في الأسعار. لكن الاختلاف هذه المرة يعود إلى تضافر مجموعة من العوامل، من بينها حالة عدم اليقين الاقتصادي العام، وتوقيت عطلة البنوك في مايو، وموجة الحرارة غير المعتادة، فضلاً عن الأعداد الكبيرة من المنازل المعروضة للبيع في السوق؛ وهي عوامل عجلت معاً بقدوم الركود الصيفي التقليدي”.وأضافت بابكوك محذرة البائعين: “في ظل هذا النوع من السوق، يتعين على البائعين بذل جهد أكبر لجذب الانتباه. إن تحديد سعر مطلوب تنافسي منذ البداية هو أمر جوهري، فالقائمون على الشراء يستغرقون وقتاً أطول لمقارنة الخيارات المتاحة، ويتجاوزون سريعاً أي منزل لا يقدم قيمة حقيقية بارزة”.
وأشار تقرير “رايت موف” إلى أن أسعار الفائدة المرتفعة على التمويل العقاري (Mortgage rates) لا تزال تضغط على النشاط العقاري مع استمرار انكماش ميزانيات الأسر، كما أن الخيارات الكثيرة المتاحة من المنازل المعروضة للبيع تشجع المشترين على التمهل وعدم الاستعجال، ما لم يبرز عقار معين بقيمته.
وأضافت كولين بابكوك: “رغم أن سوق الصيف جاء مبكراً بعض الشيء هذا العام، فإن النشاط الإجمالي لا يزال ضمن النطاق التاريخي المعتاد. ما تغير فعلياً هو سلوك المشتري؛ فمع وجود مزيد من المنازل للاختيار من بينها وارتفاع تكاليف الاقتراض، بات المشترون يتداولون ويدققون أكثر ويستغرقون وقتاً أطول لاتخاذ قراراتهم”.
وفي سياق متصل، أضاف مات سميث، خبير التمويل العقاري في “رايت موف”: “من المشجع أن نرى أسعار الفائدة العقارية تتراجع قليلاً، وحتى الانخفاضات الصغيرة نسبياً يمكن أن تحدث فارقاً ملموساً في ميزانيات المشترين”.
سوق إيجار العقارات: الجنوب الشرقي يتجاوز حاجز الـ 1500 با
بالتزامن مع تقرير أسعار الشراء، أظهر مؤشر منفصل صادر عن شركة “هامبتونز” (Hamptons) العقارية أن متوسط قيمة الإيجارات المتفق عليها حديثاً في بريطانيا ارتفع بنسبة 1.1 من مئة على أساس سنوي حتى شهر مايو، وهو تباطؤ طفيف مقارنة بالارتفاع السنوي البالغ 1.2 من مئة المسجل في إبريل.وذكرت الشركة أن متوسط الإيجار الذي يدفعه المستأجر عند الانتقال إلى عقار في بريطانيا بلغ 1,382 باوند شهرياً في مايو.
وعلى المستوى الإقليمي، سجل متوسط إيجار العقود الجديدة في جنوب شرق إنجلترا 1,500 باوند شهرياً في مايو، بارتفاع سنوي قدره 2.0 من مئة.
وأكدت “هامبتونز” أن هذه هي المرة الأولى في تاريخ رصدها للمؤشر التي تسجل فيها أي منطقة خارج حدود لندن الكبرى معدل إيجار يصل إلى عتبة 1,500 باوند شهرياً.
وقالت أنيشا بيفيريدج، رئيسة قسم الأبحاث في شركة “هامبتونز”: “بينما يظل نمو الإيجارات في العقود الجديدة هادئاً بالمعايير الأخيرة، يبدو أن أصحاب العقارات (المؤجرين) يتخذون نهجاً أكثر حذراً وتأنياً عند اختيار مستأجرين جدد. ويفضل كثير منهم الانتظار للحصول على المستأجر المناسب بدلاً من قبول العرض الأول المقُدم لهم، وهو ما قلل من عدد المنازل المؤجرة وساهم في وضع حد لنمو الإيجارات للمستأجرين الجدد”.
يُذكر أن مؤشر الإيجارات الشهري لشركة “هامبتونز” يعمل منذ عام 2011، ويعتمد على بيانات مستمدة من مجموعة “كونيلز” (Connells Group) لتتبع التغيرات في تكاليف الإيجار ، ويعتمد المؤشر في قياسه على الإيجارات الفعلية المحققة والمتفق عليها، لا الأسعار المعلن عنها فقط.
جدول إحصائي: متوسط إيجارات العقارات الشهرية والتغير السنوي
يوضح الجدول التالي متوسط الإيجارات الشهرية للمنازل المؤجرة حديثاً خلال شهر مايو، ونسبة التغير السنوي المقارنة في مختلف مناطق بريطانيا:| المنطقة | متوسط الإيجار الشهري (باوند) | نسبة التغير السنوي |
| لندن (London) | £2,294 | +0.6% |
| شرق إنجلترا (East of England) | £1,225 | +0.3% |
| الجنوب الشرقي (South East) | £1,500 | +2.0% |
| الجنوب الغربي (South West) | £1,265 | +0.9% |
| إيست ميدلاندز (East Midlands) | £987 | -0.9% |
| وست ميدلاندز (West Midlands) | £1,107 | +2.6% |
| الشمال الشرقي (North East) | £856 | +3.8% |
| الشمال الغربي (North West) | £1,042 | +1.8% |
| يوركشاير والهمبر (Yorkshire and the Humber) | £927 | +1.4% |
| ويلز (Wales) | £887 | +1.1% |
| إسكتلندا (Scotland) | £1,029 | +0.6% |
